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房屋的雨水排水系统设计不台理或安装不妥，是造成外墙漏水的另一个重要原因。如果排水系统不能顺畅地将雨水排出，雨水就会在屋顶或墙面积聚,进而通过墙体缝渗透进入室内。排水系统的问题可能包括排水管道堵塞、排水坡度不够、排水口设置不合理等。特别是在暴雨天气下，排水系统的不足会加剧外墙漏水的现象。
施工过程中的缺陷也是导致外墙漏水的重要原因之一。例如，抹灰砂浆粘结不牢、空鼓、疏松等问题，会导致墙面出现渗水现象。此外,防水设防缺失也是常见的施工缺陷之一。一些开发商为了节约成本，可能会忽略外墙的防水处理，仅依赖装饰面层材料来防水，这显然是不够的。饰面砖勾缝不密实、外墙未按规定设有拉结钢筋等问题,都可能成为外墙漏水的隐患。
渗水，则是指水分直接通过裂缝、破损的防水层或其他缺陷进入室内,通常表现为明显的滴水、漏水或墙面、地面有明显的湿润痕迹,甚至可能出现毒斑。渗水的原因主要有:外墙破损:外墙裂缝、窗户密封不严、屋檐滴水不畅等，导致雨水直接渗入。
管道漏水:水管、排水管道老化、破裂或连接处密封不严，造成水分泄漏。
防水层失效:屋顶、卫生间、厨房等区域的防水层损坏，无法有效阻挡水分
砖混结构的外墙同样存在裂缝渗漏的问题，由于钢筋混凝土的线游胀系数与砖砌体的不同,在温差作用下，墙体容易产生裂缝。这些裂缝通常从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙,在窗间呈横向或斜向分布。处理砖混结构外墙裂缝渗漏时，需要根据裂缝的宽度和深度，采用适当的修补方法，如用水泥砂浆嵌填密实、涂刷防水涂料等。
选择恰当的修补途径，要是漏水点很小或裂缝不长，则可通过区域性修补的途径，要是漏水的地方很大，而且裂缝很多则需要整屋修整，一般可以配制柔性丙烯酸胶带、聚氨酯密封剂或沥青毡布一类的防水材料施工。
门商作为建筑物的重要组成部分，其密封性能直接影响外墙的防水效果，如果门窗密封条老化、破损或安装不当,雨水就可能通过门窗缝嘴侵入室内。此外，门商框与墙体之间的锋如果未用密封材料填实，也会成为雨水渗透的路径。因此，门窗的密封性能是防止外墙漏水不可忽视的一环。
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